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최근 수년간 급속도로 확대된 호주의 모기지(부동산 담보 대출) 시장은 현재 은행, 비 은행을 포함하여 다양한 형태의 유통이 확립되어 있어 경쟁이 심화됨으로써 성장도 그 한계에 가까워 지고 있어 매우 중요한 국면을 맞이하고 있습니다.
다양한 시장 부문에 대한 조사 분석을 전문으로 하는 영국의 리서치 회사 Datamonitor Corporation (본사: 런던)에서는 호주의 주택 모기지(저당) 시장에 관하여 조사 분석하고 정리한 보고서 “Australian Mortgages 2004” 를 발행하였습니다.
본 보고서는 호주의 주택 모기지 시장 개요, 시장 성장률, 주요 업계 참가자, 제품, 대부 전략과 향후 5개년 예측 등을 대략 아래와 같은 구성으로 전해 드립니다.
제3장 시장 개요
- 시장 성장률
- 2003년 말 시점에서 5억 3,880만 호주 달러에 달한 주택 융자 총액
- 2003년의 주택 대부 총액은 1조 9,760억 호주 달러
- 시장 영향 요인
- 거시 경제적 조건에 의하여 지원된 모기지 시장의 성장
- 경쟁의 격화에 의한 외세
- 기타 수요 영향 요인
- 증권화가 보다 일반적이 됨으로써 모기지(저당) 대여 건수가 증가
- 모기지의 유통망으로서의 중요성이 증가된 중개업자의 존재
- 다양한 고객 부문에 대응하기 위하여 폭넓은 제품을 준비한 대부 기관
- 첫 회 구입자의 구분화
- 무엇보다도 높은 호주의 부동산 가격
- 부동산 구입에서 차지하는 첫 회 구입자의 비율은 15％
- 대부 기관이 가능성 있는 부문으로 주목하는 첫 회 구입자
- 시장의 침체
- 2004년 부동산 가격 상승의 한계
- 모기지 대부 건수에 커다란 하락은 없음
- 변화하는 중개업자의 역할
- 모기지 시장의 침체에 따라 대여 당사자에 의하여 재검토되고 있는 중개업자와의 관계
- 수수료 구조의 재검토
- 프랜차이즈의 위협
- 규제에 따라 재편되고 있는 모기지 중개업자 시장
제4장 모기지 시장 부문
- 계약 서류 간소화 모기지 시장
- 논모기지 시장
- 역 모기지 시장
제5장 경합 동향
- 경합 데이터(2004년의 은행 상위 10, 1999년~2003년 사이의 은행 실적)
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