체납 증가가 영국의 모기지 프로바이더에게 미치는 영향

경제 침체 하에서 모기지(주택저당대출)에 대한 변제를 체납하는 차용인이 증가하고 있습니다. 융자인이나 행정부 또한 그 대책으로서 어려움에 처한 사람들에게는 조언을, 더욱 위험성이 높은 층에게는 적극적인 지원을 행하였음에도 불구하고 불황은 가속되기에 이르렀습니다.

영국의 모기지 프로바이더가 체납 증가로 인해 받는 영향에 주목하여, 모든 관계자가 체납 감소 및 담보 압류 회피를 위해 강구하고 있는 조치 현황에 대해 전해드립니다.

1. Datamonitor의 견해
• 발전 요인
• 요약

2. 분석
• 체납 수준이 높아짐에 따라 융자인은 소비자 지원책을 찾을 필요가 있음
  • 2008년 말 시점으로 모기지의 약 1.88%가 체납
  • 체납의 주원인은 실업 또는 사업의 실패
  • 소비자가 체납 상태에 빠진 원인에 대한 상세 내용은 Datamonitor의 Megatrend에서
  • 다발하는 체납에 대한 대책은 차용인과의 커뮤니케이션
  • 융자인에게는 특별 서비스 담당자를 두는 것이 가장 효과 있는 체납 관리책
  • 체납 상태인 차용인을 지원하기 위해 융자인이 강구할 수 있는 방법은 여러가지
• 저당 압류는 쌍방에게 있어서 고액 지출로 이어지기 때문에 최후의 수단으로
  • 2008년의 압류 건수는 예상치보다 낮은 수준
  • 소수의 융자인이 논쟁의 씨앗, 통고 6개월 후 압류를 행함
  • 대부분의 융자인이 부동산 저당 압류시에 규정 순서를 밝음
  • 일부 프로바이더는 임의 방기 건수의 증가를 알아차리고 있었음
• 체납 및 저당 압류 감소를 위해 여러가지 법 규제 조치 도입
  • 변제 기간의 연장에 기여하는 Homeowner Mortgage Support Scheme(주택 소유자 대출 지원책)를 제정
  • Income Support for Mortgage Interest Scheme(대출 금리를 위한 소득 지원책)은 효과를 높이기 위해 전반적 검토
  • Pre-action Protocol(소송 전 행동 순서)은 압류의 연기를 목적으로 하는 정부 주도책
  • 대출 완제 기한 연장을 통해 체납자를 구제하기 위한 입법 조치를 요구하는 소리도 있음
  • 인지세 인하는 오히려 혼란을 초래할 가능성이 있음

3. 부록

4. 도표